Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Компактная жизнь и люксовое потребление

"Комната роскошна, когда пуста" - так писал Ганс Мангус Энценсбергер, определяя один из шести критериев современной роскоши. Но на то она и роскошь, чтобы быть недоступной для большинства.

При стоимости квадратного метра в нашей деревни около 8000 евро рабочий кабинет обходится в 180 тысяч евро - цену люксового автомобиля. Добавьте к ней стоимость мебели (10-12) и оборудования (столько же) - и получится весьма внушительная сумма. Да и просто коридор площадью десять метров по цене премиум-седана класса E тоже впечатляет. Поэтому пустота - пока роскошь.

Но при этом, если вы живёте в 50-метровой квартире на Манхэттене или в центре Сан-Франциско, ситуация куда более печальная. Но при этом речь о вполне платежеспособной аудитории... которая рада бы покупать, да некуда.

С этой проблемой мы столкнулись еще семь лет назад, работая над проблемой продукта для премиального рынка: потребность есть, интерес есть, а возможности приобрести нет в силу физических размеров продукта. И, например, рынок мебели от этого страдает весьма ощутимо: красивая обстановка требует пространства вокруг, потому как хороший дизайн должен дышать. Но решить эту задачу очень сложно – те, кто может купить, не обладает достаточным пространством. А предложений для компактных квартир стоимостью в несколько миллионов долларов или евро – очень и очень мало. 

Collapse )

Петербургская недвижимость - мир уродцев

Я очень редко писал про маркетинг в недвижимости. По крайней мере не могу вспомнить, когда это было, хотя в период с 2004 по 2006 годы девелоперы и строители занимали значимую долю в объеме заказов. Но тогда мы не лезли глубоко, а занимались скорее внешней средой и визуализировали то, что что было необходимо.

Сейчас я далек от этого рынка, хотя иногда общаюсь с его представителями. Как правило, мы не находим общего языка и дальше разговоров это не заходит по одной простой причине: задача строительной компании или девелопера – построить подешевле и продать подороже. Маркетинг в данном случае номинален и совсем никак не связан ни с потребителями, ни с их предпочтениями. Маркетинг в строительстве и недвижимости не о том, как стороить, а о том как продать то, что построили. Потому как построить удобное и красивое – не под силу петербургским строителям и, похоже, архитекторам.
Collapse )

Квартирный вопрос по-шведски

Коротко про недвижимость. Когда я изучал цены на недвижимость в Стокгольме, столкнулся с определенными странностями. Я долго не понмал, почему квартиры сравнимой площади в рядом стоящих домах одного периода постройки могут стоить по-разному. Отличия в цене очень существенны. Вид? Соседи? Парковка? - все одинаково.

Отличие - в стоимости владения. Не так важна стоимость жилья сколько то, во что станет его содержание. Ведь экономя на ежемесячной плате можно позволить себе купить лучшую квартиру, увеличив размер ипотеки и, соответственно, ежемесячного взноса. Но вот откуда такая экономия?

Жители Стокгольма платят за свое жилье (сравнимые квартиры в приличных районах) около 400 евро в месяц. Но есть квартиры, где плата за столько же квадратных метров составляет 200 евро, а есть такие, где коммунальные платежи... просто никто не платит. Как так? Элементарно.

Дом принадлежит обществу жильцов. Целиком. И первые этажи домов это общество сдает в аренду под магазины, офисы, кафе или рестораны. Доходы же от аренды направляются на нужды дома. И если дом в удобном месте, их хватает с лихвой не только на поддержание отличного состояния дома, но и на компенсацию коммунальных платежей. Вот так все просто и круто.

Светит ли такое здесь, в России? Ведь можно просто продавать квартиры чуть дороже, но в угоду будущей экономии и более высокой стоимости жилья на вторичном рынке. Чем не позиционирование для строителей или девелоперов? Слишком мало умных покупателей? Вроде бы нет... Алчность, просто алчность.